佛山市南海区殡仪馆物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：佛山市南海区殡仪馆物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-******
本项目于2025-06-26 14:55:37启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
******有限公司
（二）成交价：******.00（壹佰玖拾捌万伍仟叁佰陆拾元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：南海区殡仪馆物业管理服务采购需求 说明： 1.投标人须对本项目为单位的服务内容进行整体响应，任何只对其中一部分服务内容进行的响应都被视为无效投标。 2.标注“★”号条款为不可负偏离技术参数和配置，对这些技术参数和配置的任何负偏离为无效报价。其他参数根据议价单位的实际情况进行响应，欢迎议价单位提供更优方案。 3.高于最高限价的投标报价视为无效投标。 4.本项目不允许分包。 一、★项目一览表 采购内容 数量 服务期 最高限价 南海区殡仪馆 物业管理服务 一项 一年（12个月，即2025年8月1日至2026年7月31日止） 人民币198.98万元 二、★采购项目服务要求 （一）项目基本情况： 1.物业地址：佛山市南海区狮山镇桃园西路（即佛山市南海区殡仪馆） 2.占地面积：127495.00平方米 3.建筑面积：24693.18平方米。 4.物业管理总面积：127495.00平方米。（不含绿化养护） 5.采购人提供物业管理用房情况：办公场所一间、保安值班室及岗亭三个、保洁工具室一间、休息房间一间（所有提供的场所不能用作住宿用），采购人产生的水电费用及安全责任事故由成交人负责，与采购人无关。 6.岗位配置共22个。 岗位配置表 序号 人员岗位 岗位（个 ） 工作时间（每周） 1 物业主管 1 8：30-16:30 2 保安班长 1 7天*24小时 3 保安员 2 7天*24小时 4 保洁班长 1 7:00-11:30 13：30-17:00 5 保洁员 8 7:00-11:30 13：30-17:00 6 厨师 1 6天*8小时 7 厨工 1 6天*8小时 8 引导员 3 ******消防设施操作员 1 7天*24小时 12 水电工 1 6天*8小时 13 合计 22 / 7.成交人需要加班（包括临时加班和法定节假日加班等）的，成交人不得拒绝，采购人不再支付相应的加班费。为方便管理，为成交人每天当班的14人可有偿提供工作餐，不提供住宿。 可有偿提供工作餐人员表 序号 人员岗位 人员数量 工作内容 ******消防设施操作员 1人 4 厨房工 2人 5 清洁工 1人 6 引导员 3人 7 炉板清理工 1人 8 焚化炉管理员 1人 9 水电工 1人 8..物业主管、厨师、厨工******消防设施操作员轮值保持二十四小时在岗，其他人员在完成任务的基础上具体作息时间由物业公司自行安排，每天上班总人******消防设施操作员每班1人，保洁每天不少于8人，引导员每班************消防栓、灭火器）巡检，日常维护管理，每月提交检查报告，发现异常问题及时报告、火灾的发现、报警及救援。 2.安保管理：维护我馆的正常治丧秩序，保障工作人员、丧属的人身和财产的安全，保护我馆的设施和设备，预防各类刑事案件和治安事件的发生；负责委托服务范围内的24小时安全监控、巡视，协助公安机关维持服务范围内的正常公共秩序；维护、指挥服务范围内交通秩序及停车位的合理使用。保证治丧场所秩序安全有序。不发生车辆损坏、丢失和管理纠纷；监控设备（视频监控设备、红外报警设备）日******办公室、会议室、档案室等）、业务大厅、礼堂、冷库、车间、机修、纪念楼、宿舍区、公共厕所、天面、天台等卫生保洁；雨污水管道的疏通、厕所堵塞疏通、化粪池清理、垃圾清运服务；保持馆区道路卫生保洁，上级检查或重点时段对馆内道路用洒水车清洗；对礼堂、车间、业务大厅、走廊的地面，每月至少4次的清洗、吸尘和蜡水打蜡维护；地面鲜花清扫；8间值班室（含工会活动室）卫生保洁（每天1次），定期将床单和被褥更换；守夜室丧属使用后及时保洁，床单、被褥及时更换，窗帘至少每季度至少拆除清洗一次（费用由我馆支付）；篮球场卫生保洁，每月至少用水清洗2次（必要时我馆可要求增加次数）。 4.公共环境管理：委托服务范围内（含室内、室外及国家规定门前“三包”范围）的日常保洁工作，积极配合我馆做好生活垃圾分类工作，按佛山市的生活垃圾分类要求，将垃圾分类收集清运至垃圾收集点，并做好相关报表数据的统计给后勤保障部。 5.垃圾清运：负责全馆所有垃圾的清理运输及处理工作，必须按国家及地区的法律法规对日常的垃圾进行合法清运处理，不能私自进行处理，如因物业公司处理不当，导致违反法律法规规定的，由物业公司自行负责。 6.厨师、厨工：持证上岗，与我馆饭堂人员共同提供膳食相关工作，保证服从我馆饭堂班长工作安排，按质按量完成分配工作任务，保证食物安全、卫生、可口。 7.水电工：持证上岗，负责对单位的水电设施进行日常巡检，并且认真做好各种运行记录，发现问题及时处理，安置按量完成分配任务，配合管理配电房、重要设备（如电梯设备定期进行维修保养，发现隐患及时维修，全程跟踪电梯维保人员工作，把好技术关，保证系统设备处于优良的技术状态），确保这些设备的正常运行。 8.引导员需掌握我馆各业务流程及相关政策，提供咨询服务、协助治丧群众办理治丧业务、陪同引导治丧群众治丧，服务回访，并协助业务人员送单及其他工作，接待治丧群众满意度达95%以上。 9.炉板清理工岗位负责车间范围内的卫生保洁、炉板的清扫保洁工作、车间尾气处理车间的卫生保洁工作、尾气处理车间飞灰的收集清运工作、飞灰房的清扫保洁工作等。 10.焚化炉管理员岗位焚化炉的日常管理、操作、协助维护保养（维修由我馆负责），负责焚化炉区域的卫生保洁工作；负责焚化炉炉灰、飞灰收集清运工作；协助炉板清理工岗位工作。 11.清明期间拜祭期间的秩序维护（主要是安保和保洁的人力服务）：清明期间8天，每天12人；清明纪念楼租用和搭建6×6米雨棚（带3 面挡风板）7套，共252平方米。 12.服务范围内化粪池、沙井及明暗沟渠清理。 13.全馆环境及卫生消毒（消毒用品由我馆提供）。每天定时对重点场所、重点部位进行消毒消杀。 14.告别厅（1、2、3、5、7、8号）室内前后厅所有地面石材（面积1833.37平方米，实行总包干）晶面抛光、石材结晶养护：对6间告别厅室内的地面大理石、水磨石、花岗岩打蜡、抛光、翻新；石材补缝、防水、晶面硬化、病变处理、抛光、防渗处理等，每 季度进行一次晶面抛光、石材结晶进行专业的养护，一年共4次。 15.负责守灵室管理，包括守灵室的物品配置、守灵前的准备工作，守灵中的服务工作，守灵后的清理工作以及守灵室日常管理维护（维修由我馆负责）。 16.负责故人沐浴（遗体SPA室)日常卫生清理及维护。 17.全馆空调清洗，一年合同期内除火化车间水冷空调清洗4次外，其它室内机（含中央空调风口）、室外主机一年合同期内清洗一次，如需维修费用则由我馆支付。 保洁范围包括但不限于以下 岗位人员配置：保洁班长1名，专职厕所保洁员1名，保洁员7名 序号 保洁范围 备注 1 业务广场停车场、纪念楼（含新扩建骨灰4860㎡）、停车场、纪念楼后空地、工作车停车场、员工停车场 约9400㎡ 2 山顶小公园 约200㎡ 3 青松园拜祭场、纪念楼拜祭场 约790㎡ 4 业务中心广场 约4300㎡ 5 办公楼、纪念楼（含新扩建骨灰4860㎡）2幢、新旧宿舍楼道梯间 约12910㎡ 6 礼堂、车间、业务大厅、走廊的地面，每月至少4次的清洗、吸尘和蜡水打蜡维护；业务大厅、接待室、告别厅、守夜室、遗体SPA室、群众休息区、******办公室及楼道梯间 约638㎡ 8 机修车间维修场所 约400㎡ 9 办公楼二、三楼、接待室、群众休息区、冷库、告别厅、纪念楼2幢、维修车间等洗手间 约714㎡（日常保洁，补充洗手液及纸巾、香水（洗手液、香水和纸巾由采购人提供）） 10 值班室7间、工会之家1间 150㎡ 11 馆内道路等非绿化维护面积清洁 约18182㎡ 12 雨、污水管道的疏通服务及馆区内所有建筑物天台、天面、下水道（口）卫生、明暗渠清疏、化粪池清理、垃圾馆外运送及处理 约23700㎡ 13 群众休息室风扇清理，一年2次；全馆空调清冼，一年合同期内除火化车间水冷空调清洗4次外，其它室内机（含中央空调风口）、室外主机一年合同期内清洗一次，如需维修费用则由采购人支付，空调情况见附件《南海区殡仪馆空调统计表》 采购人不派人协助， 需成交人独立完成 14 纪念楼、冷库、礼堂地面及玻璃门窗、松柏槽、台面、车间墙面、玻璃、前后厅、车间到尾气设备车间的通道、尾气处理车间、SPA室2间 约6752㎡ 15 委托服务范围内（含室内、室外及国家规定门前“三包”范围）的日常保洁工作，积极配合采购人做好生活垃圾分类******办公室的工作。 绿化养护服务 范围之外的场地 16 告别厅（1、2、3、5、7、8号）室内前后厅所有地面石材（面积约1833平方米，实行总包干）晶面抛光、石材结晶养护。 合同期一年内四次对告别厅前后厅地面石材晶面抛光、石材结晶专业的养护。 合计 约80776㎡ （三）人员配置、素质要求及其他相关要求 1.人员配置、素质要求 1.1物业主************消防设施操作员证，退役军人应优先录用。 1.2保安员，每班保安员3人，保安班长1人，班长负责带班及机动工作，要求初中或以上学历，年龄18至55周岁，具备上岗资格证，退役军人优先录用。 保安岗位设置和保安员上班安排 序号 岗位性质 岗位 工作时间（每周） 1 24小时岗（含具体岗位设置由成交人和采购人最后确定，休息时需安排人员顶岗，不能缺岗）；每班保安班长一人。 正前门岗（1号岗） 7*24小时 2 二前门岗（2号岗） 7*24小时 3 业务广场岗（3号岗） 7*24小时 4 监控室（4号岗） 7*24小时 1.3保洁人员9名（含保洁班长1名，专职厕所保洁员1名，保洁员7名），要求初中或以上学历，年龄18至55周岁，其中专职厕所保洁员专职负责群众休息室的公共厕所和2号告别厅对开的公共厕所保洁工作。 1.4厨师、厨工各1名，与采购人饭堂人员共同提供膳食相关工作，服从采购人饭堂班长工作安排，保质保量完成分配的任务，保证食物安全、卫生、可口；要求初中或以上学历，年龄18至55周岁，厨师须具备基本烹饪技能，持有有效健康证。 1.5水电工1名，要求持有低压电工证、电梯操作管理证，年龄45周岁及以下，熟练掌握水电工基础技能，如管道铺设、设备安装与维修、电路布线等；熟悉各类水电设备的工作原理及操作方法；具备较强的故障排查和处理能力，具备良好的沟通能力，能与团队成员及甲方有效沟通，确保施工顺利进行；具备团队协作精神，能配合团队完成各项工作任务。 1.6炉板清理工1名，负责车间炉板的清扫保洁工作、尾气处理车间的卫生保洁工作、尾气处理车间飞灰收集到指定地点等工作，要求男性，初中或以上学历，年龄18至55周岁。 1.7焚化炉管理员1名，负责焚化炉的日常管理、操作、维护保养（维修由采购人负责），负责焚化炉区域的卫生保洁工作；负责焚化炉炉灰、飞灰收集清运工作；炉板清理工休息时需要顶岗。要求男性，初中或以上学历，年龄18至55周岁。 1.8服务引导员3名：形象大方得体，沟通能力强，会使用电脑和常用办公设备，熟悉掌握采购人治丧业务流程，提供治丧咨询服务、协助群众办理治丧业务、引导群众治丧，跟踪服务回访，并协助业务人员进行资料审核及其他工作，接待治丧群众满意度达95%以上；高中或以上学历，掌握电脑基本操作。女：年龄18至40周岁；男：年龄18至35周岁。 2.其他相关要求 2.1清明节拜祭期间的秩序维护、保洁增加人力服务12人，具体按采购人要求执行。 2.2成交人所有员工相同岗位必须统一着装，衣服整洁、合身，工装样式、颜色应与采购人相关岗位相匹配或经采购人同意；要加强员工管理，所有员工须持有效上岗证、挂牌上岗。成交人要加强职业教育，确保派至采购人的员工整体素质过硬。成交人要加强安全管理************消防员初级以上上岗证，如无则采购人有权撤销合同并且选择第二中标候选人作为本项目的中标单位。 2.4成交人必须保证合法用工 2.5成交人基本要求：成交人聘请的人员须经采购方面试评估同意后方可上岗，不合格人员成交人需无条件换人；聘请的人员要求没有犯罪记录，吃苦耐劳、责任心强，******医院的体检合格证明，包括职业病鉴定等，给采购方审查备案），厨师、厨工还必须提供广东省餐饮服务食品从业人员健康证明。如成交人拒绝提交相关材料，由此引发的一切风险、责任及赔偿由成交人承担。 2******消防设施操作员1人，水电工1人、引导员3个，厨房工2人、焚化炉管理员1人，炉板清理工1人，值班保洁1人）；早餐按10元/人/餐收取，午餐按20元/人/餐收取，晚餐按20元/人/餐收取（在月前向采购人购买餐票；采购人有权根据市场物价的成本上升情况，对餐费进行价格调整）。 2.7电费收费标准：电费以采购人抄表数为准，按供电部门的电费结算价收取，费用半年结算一次，在结算当月服务费用时扣除。 2.8水费收费标准：水费以采购人抄表数为准，按市政水费价格收取，费用半年结算一次，在结算服务费用时扣除或转账支付。 （四）物业管理服务质量要求 合同（包括所有附件）有约定的按合同约定执行，无约定按《物业管理条例》《广东省物业管理条例》以及国家和地方政府的有关规定、行业标准执行。 （五）物业管理服务总体目标 1.总体目标 1.1管理规范、正常运作，达到全国示范单位的标准。 1.2各项工作规程符合相关政策、制度和规定。 1.3环境管理、保安、保洁服务至少达优质服务标准。 2.具体管理目标 2.1年度重大责任事故发生率为0。 2.2年度刑事案件、失、扒窃、火灾发生率为0。 2.3违章处理率100%。 2.4用户满意率85%以上。 2.5清洁保洁率95%以上。 2.6服务及时率95%以上。 2.7突发事件处理及时率为100%。 2.8有效投诉处理率达100%。 2.9投诉回复率达100%。 （六）物业管理服务费用计算标准及说明 1.成交人保证项目工作人员的工资不低于佛山市当期最低工资标准，并保证按照国家劳动法的相关法律法规的要求与相关的工作人员签订劳动合同，并定期、足额发放工资和缴纳社会保险费；采购人与驻场人员不存在劳动关系，对其在工作期间所受伤害不承担责任；成交人承担因未执行最低工资标准等所产生劳资纠纷，影响服务质量的采购人将追究成交人相应赔偿责任。 2.采购人若要求增减人员，将按成交人报价中相应岗位的人员费用增减物业管理费。 3.成交人需按招标文件要求配足相应的岗位，配备率100%，在岗率100%，未按合同配足相应的岗位人员，按物业服务日常质量与监管考核标准细则扣除相应人员服务费用，并处以相应的罚款。 4.若服务内容、服务范围发生变更的，则物业服务费用经采购人与成交人协商作相应调整。 5.因国家或地方政策、规定调整而需对物业服务费用作相应调整的，成交人向采购人提交书面调整报告，采购人审批同意后实施。 6.成交的物业服务费用包含但不限于以下费用 6.1人员工资、社保费、意外保险、岗位津贴、节日加班费、伙食补贴、高温补贴费、节日慰问金、住宿费、误餐费、培训费、税费等国家相关法律法规规定的各项费用。 6.2清明纪念楼搭建雨棚搭建租用：清明纪念楼搭建租用6×6米雨棚7套，（共252平方米），满足45天使用要求，如使用期间破烂须立即补充搭建。 6.3清明拜祭增加物资及人力：服务区域秩序维护，清明拜祭重点时段（具体时间段由采购方通知）8个白天每天增加临时人力12人，工具用具等由成交人自理。 6.4日常地面基本除尘和蜡水打蜡：对礼堂、车间、业务大厅、走廊的地面清洗、吸尘和蜡水打蜡维护，每月至少4次，设备、工具由成交人自理。 6.5各类劳保保洁物品、设备的购置和维护等费用。 6.6告别厅（1、2、3、5、7、8号）室内前后厅地面石材（面积总包干）晶面抛光、石材结晶养护：石材补缝、防水、晶面硬化、病变处理、抛光、防渗处理等，每个季度进行一次，一年共4次。经处理后的石材整体洁净率达95%以上，光亮如新；石材表面色泽统一、润泽、无腐蚀，表面平整、无划痕，手感细腻，防滑，无损伤；验收标准：每次施工区域测试数据中，平均光亮度70度或以上为“及格”，低于70度视为“不合格”，需重新返工。 6.7化粪池及沙井清理费用：委托服务范围内化粪池（每半年至少清理1次，发现异常及时清理）及沙井清理（每季度至少清理1次，发现异常及时清理）；排水沟清扫每月2次（含明沟、暗沟，发现异常及时清），设备、工具等由成交人自理。 6.8全馆环境及卫生消毒：消毒用消毒液由采购人提供，消毒用的设备、工具等由成交人自理。 6.9全新工作服（含衣服和裤子），每人夏、冬装各2套，共4套。 6.10全馆生活垃圾清运处理费用：垃圾处理、垃圾清运车辆、清洁清理用设备和工具用具由成交人自理。 6.11不可******消防系统、监控系统等）维修、物料（含充装物、填充剂等）、零件更换、零星修缮（人为损坏除外）、洗手液和纸巾、清扫炉板工具（吸尘器）、消毒剂。 8.其他特约服务的收费价格由采购人和成交人双方协商而定。 （七）其他相关要求： 1.劳动关系管理：遵守劳动法规用工，合理安排员工休息。 2.成交人和成交人的相关人员不得在采购人场所范围内，注册工商登记，一经发现，采购人有权终止中标人的合同并赔偿损失。 三、服务期限：一年，2025年8月1日至2026年7月31日。 需求详细说明:查看附件 |
1 | 年 | 1,985,360.00 | 是 | |
采购单位：佛山市南海区殡仪馆
2025年06月26日
【1】凡本网注明来源："今日招标网"的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属于今日招标网，转载请必须注明机今日招标网，违反者本网将追究相关法律责任。
【2】本网转载并注明自其它来源的作品，是本着为读者传递更多信息之目的，并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性，不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时，必须保留本网注明的作品来源，并自负版权等法律责任。
【3】如涉及作品内容、版权等问题，请在作品发表之日起一周内与本网联系。
